La política migratoria implementada por el presidente Donald Trump desde enero de 2025 está generando efectos palpables en el mercado de alquiler en Estados Unidos. El abrupto descenso en la inmigración proyectado para este año comienza a suavizar el impulso extraordinario en la demanda de viviendas, especialmente en el mercado de alquiler, aunque sus consecuencias más amplias podrían tardar en hacerse evidentes.
Disminución de migración y el impacto en el mercado de alquiler
Expertos del American Enterprise Institute (AEI) proyectan que la migración neta en 2025 podría situarse entre −525 000 y +115 000 personas, una reducción drástica frente a los años recientes. Esta caída contribuiría directamente a disminuir la demanda de alquiler, especialmente en los segmentos más accesibles, donde inmigrantes y recién llegados desempeñan un papel clave.
Existe consenso en que las ciudades más afectadas por esta variación migratoria serán aquellas que experimentaron oleadas significativas de llegadas en años anteriores, como Nueva York, Miami y Houston. Aunque esta caída potencial reduciría presiones alcistas en el alquiler, los cambios podrían permanecer graduales.
La ciudad de Nueva York será una de las más afectadas. Foto: X/@wallstwolverine
No obstante, según Goldman Sachs, el impacto a corto plazo sería limitado, ya que el auge migratorio previo sigue aportando fuerza al mercado de construcción y oferta.
Construcción ralentizada por deportaciones y tarifas
Las políticas de deportaciones masivas y los aranceles impuestos por Trump -en particular sobre materiales de construcción como madera, acero y paneles de yeso- pueden elevar los costos de edificación, limitando la oferta y afectando tanto al precio de vivienda propia como al alquiler.
Además, según Bankrate, estas barreras podrían intensificar la escasez de vivienda accesible, ya que los deportados representan una parte significativa de la mano de obra de construcción —en algunos estudios hasta el 30 % de esa fuerza laboral— por lo que las medidas podrían debilitar la capacidad de mantener o aumentar inventario habitacional.
Tendencias de alquiler frente al ajuste migratorio
En medio del escenario migratorio cambiante, el mercado de alquiler ya muestra señales de moderación. Un informe reciente de Realtor.com revela que en mayo de 2025 el alquiler promedio para estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios en las 50 principales áreas metropolitanas registró una caída anual del 1,7 %.
El abrupto descenso en la inmigración proyectado para este año comienza a suavizar el impulso extraordinario en la demanda de viviendas. Foto: X/@MiRadiols
Además, Zillow reportó que en junio la subida de alquileres se desaceleró notablemente: se proyecta un crecimiento del 2,7 % para viviendas unifamiliares y solo 1,3 % para multifamiliares durante 2025, frente a tasas más altas del año anterior.
Trump revela archivos ovnis: Estas son las claves del caso
El Pentágono desclasifica documentos históricos sobre OVNIs y luces extrañas avistadas en misiones de la...
Crece el descontento latino en California contra Trump
El alza del costo de vida y el miedo por las redadas enfrían el respaldo...
Estas dinámicas sugieren que el ablandamiento del mercado de alquiler anticipa una sincronía con la reducción en la llegada de nuevos residentes.
Construcción, deterioro y una población estancada
Un escenario expuesto por el CEO de Redfin en un segmento de The David Frum Show destaca que no todo en la vivienda se resuelve con construcción nueva. Muchos edificios envejecen, se deterioran y salen del mercado, lo que obliga a reinversiones constantes en el parque habitacional existente.
Esta realidad estructural, sumada a una disminución en la formación de nuevos hogares por nacimientos o migración, supone que aunque disminuya la llegada de migrantes, la demanda de alquiler podría permanecer sostenida mientras la oferta envejece o desaparece.
