El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha alcanzado un punto de inflexión histórico esta semana. Por primera vez desde 2022, las tasas hipotecarias han descendido de la barrera psicológica del 6 %. Este movimiento representa un alivio significativo tras años de costos de endeudamiento asfixiantes que paralizaron a millones de posibles compradores.
Según los datos publicados este jueves por Freddie Mac, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años bajó al 5,98 %. Este descenso no es solo una cifra técnica, sino un cambio de tendencia esperado por analistas y familias. Durante los últimos tres años, el mercado inmobiliario sufrió un estancamiento severo debido a la rápida subida de intereses.
Muchos propietarios que obtuvieron tasas bajísimas durante la era de la pandemia se negaban a vender. El incentivo para mudarse era nulo si implicaba contratar un nuevo préstamo con tasas superiores al 7 %. Esta reticencia alimentó una escasez de inventario crónica y mantuvo los precios en niveles récord a nivel nacional.
¿Podrá el regreso del número “5” desbloquear el inventario nacional?
La aparición de una tasa que comienza con el número cinco podría ser el catalizador necesario para reactivar las transacciones. Expertos del sector inmobiliario sugieren que este umbral animará a más propietarios a poner sus casas en venta. Al suavizarse el “efecto de bloqueo”, el inventario ajustado finalmente podría comenzar a expandirse.
Bhavesh Patel, ejecutivo de Chase Home Lending, observa señales positivas en la oferta de viviendas. A nivel nacional, el inventario comienza a estabilizarse e incluso muestra aumentos modestos en diversas regiones. Según Patel, esto indica que los propietarios se sienten más cómodos con el entorno actual para considerar una mudanza.
En algunas zonas específicas del país, ya se registran seis meses o más de inventario disponible. Estas condiciones generan un escenario mucho más favorable para quienes buscan adquirir una propiedad. El equilibrio entre oferta y demanda parece estar recuperándose lentamente tras años de distorsión financiera extrema.
¿Cómo afecta este descenso al poder adquisitivo real de las familias?
Aunque las tasas siguen siendo superiores a las de 2020, la diferencia frente al año pasado es notable. En 2025, las tasas superaban con frecuencia el 7 %, limitando drásticamente el presupuesto de los hogares. Ahora, cada pequeña caída en el porcentaje tiene un impacto multiplicador en la capacidad de compra del ciudadano promedio.
Patel explica que una caída de apenas el 0,25 % permite comprar una vivienda un 2,5 % más cara. Todo esto manteniendo exactamente el mismo pago mensual, lo que amplía el abanico de opciones disponibles. Este ajuste financiero está devolviendo la esperanza a sectores de la población que se sentían excluidos del sueño americano.
Un análisis reciente de Zillow refuerza esta tesis de recuperación del poder de compra. Un hogar con ingresos medianos ahora puede permitirse una vivienda de hasta US$ 331.483. Esto representa un incremento de más de US$ 30.000 en su capacidad adquisitiva respecto al año anterior. Aproximadamente 82.300 viviendas adicionales han entrado en el presupuesto de estos hogares gracias al descenso de tasas.
¿Es suficiente una tasa del 5,98 % para resolver la crisis de asequibilidad?
Kara Ng, economista sénior en Zillow Home Loans, destaca la importancia del factor psicológico en estas cifras. Los números redondos tienen un peso mediático que motiva a los compradores que estaban al margen. El titular de una tasa “por debajo del 6 %” actúa como un imán para quienes habían pausado su búsqueda.
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Sin embargo, el panorama general sigue presentando desafíos considerables para el comprador primerizo. Los precios de las viviendas han subido aproximadamente un 50 % desde el año 2020. A pesar de las mejores condiciones crediticias, los valores de las propiedades se mantienen cerca de sus máximos históricos.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios reportó que el precio medio subió en enero por mes número 31 consecutivo. Esta persistencia en el encarecimiento diluye parte de los beneficios obtenidos por la caída de los intereses. Para muchos inquilinos, la entrada inicial sigue siendo el principal obstáculo para dejar de pagar renta y empezar a construir patrimonio.
¿Cuál es la postura del Gobierno frente a la subida de los precios?
La situación ha generado una brecha de riqueza cada vez más profunda entre propietarios e inquilinos. Mientras los dueños han visto crecer su patrimonio neto en billones de dólares, los arrendatarios no han participado de ese crecimiento. Esta disparidad es un tema central en la agenda política actual de la administración Trump.
El presidente Donald Trump ha manifestado su interés en mejorar la asequibilidad para los estadounidenses. No obstante, ha sido enfático en que no desea ver una caída drástica en el valor de las propiedades existentes. Su prioridad parece ser proteger la riqueza acumulada por quienes ya poseen una vivienda en el país.
“A las personas que son dueñas de sus casas, las vamos a mantener ricas. Vamos a mantener esos precios altos”, afirmó el mandatario recientemente. Esta declaración sugiere que el Gobierno buscará equilibrar la facilidad de acceso al crédito sin afectar la plusvalía de los actuales propietarios. Es una línea delgada que la Reserva Federal y el mercado hipotecario deberán transitar con cuidado.
¿Qué deben esperar los compradores en los próximos meses de 2026?
La estabilización de las tasas hipotecarias por debajo del 6 % marca el inicio de una nueva etapa. Si la inflación continúa contenida y el empleo se mantiene firme, es posible que veamos una mayor competencia entre prestamistas. Esto podría empujar las tasas aún más hacia abajo, beneficiando a quienes tengan buen historial crediticio.
Los expertos recomiendan a los interesados estar preparados con sus preaprobaciones bancarias de inmediato. Con el aumento de la demanda que genera el umbral del 5 %, las casas bien ubicadas podrían recibir múltiples ofertas rápidamente. El mercado se está moviendo de un letargo profundo a una actividad mucho más dinámica y competitiva.
La clave para los próximos meses será vigilar si el aumento del inventario es suficiente para frenar la escalada de precios. Si entran más casas al mercado, la presión alcista sobre los valores finales podría ceder gradualmente. Por ahora, el 5,98 % es la noticia que el sector inmobiliario necesitaba para recuperar el optimismo perdido.
